Выдачи ипотечных кредитов в Сибирском федеральном округе в первом квартале 2026 года выросли в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом 2025-го — это один из самых высоких показателей по стране (в среднем по России рост составил 2,1 раза). Главный драйвер — снижение ключевой ставки ЦБ, которое запустило отложенный спрос.
Семейная ипотека: новый формат охладил рынок, но ненадолго
С февраля 2026 года семейная ипотека переформатирована: на семью теперь можно взять только один льготный кредит. В феврале–марте это снизило выдачи до уровня прошлого года, однако уже к апрелю рынок отыграл падение за счёт рыночных программ.
Для покупателей частных домов это означает простую вещь: если семья ещё не использовала право на льготный кредит, его стоит беречь именно под строительство — на вторичном рынке квартир льготные программы почти не работают.
Цены растут умеренно, но устойчиво
Цены на первичное жильё в СибФО растут умеренно, однако в четырёх регионах — Кемеровской области, Республике Тыва, Алтайском и Красноярском краях — рост выше среднероссийского. Республика Алтай — единственный регион округа, где жильё в начале 2026 года стоило дешевле, чем годом ранее.
По данным аналитических агентств, средняя стоимость квадратного метра в крупных городах Сибири с начала года прибавила 10–15%. Основные причины — рост себестоимости строительства, инфляция и повышение НДС до 22% с 1 января 2026 года.
Вторичка стареет — аргумент в пользу своего дома
Показательная цифра: средний год постройки квартиры, приобретаемой в Сибири в ипотеку на вторичном рынке, — 1989-й. Покупатель за те же деньги всё чаще выбирает между сорокалетней панелью и новым частным домом за городом — и статистика ввода жилья показывает, в чью пользу складывается этот выбор.
Средняя стоимость загородного дома в Новосибирской области в мае 2026 года достигла 14,8 млн рублей. В Иркутской области предложение шире: на рынке экспонируется порядка двух годовых объёмов ввода, поэтому у покупателя есть пространство для торга.
