По данным Росстата, в первом полугодии 2025 года доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья в России достигла рекордных 71%. Это означает, что из каждых 100 квадратных метров нового жилья 71 приходится на частные дома, а не на квартиры в многоквартирных зданиях. Для Сибири, где традиционно сильна культура загородной жизни, эта цифра звучит особенно выразительно.
Объем ввода жилья в ИЖС вырос с 38,5 млн кв. м в 2018 году до 62,3 млн кв. м в 2024 году. Прирост за шесть лет — более 60%. В Сибирском федеральном округе рост доли ИЖС составил 6% за последний отчетный период. Что стоит за этими цифрами? Почему россияне, и особенно сибиряки, массово выбирают частные дома? И какие цели ставит перед собой государство на перспективу до 2030 года?
Почему люди выбирают частные дома
Главный драйвер роста ИЖС — миграция из городов и поиск альтернативы квартирам. После 2022 года спрос на загородное жилье резко вырос в Московской области, Ленинградской области, а также в крупных сибирских агломерациях. Но если в европейской части России это часто связано с удаленкой и гибридным форматом работы, то в Сибири мотивация глубже.
Сибиряки строят дома, потому что это традиция. Поколениями семьи живут на своей земле, с приусадебным хозяйством, баней, гаражом. Квартира в панельном доме — компромисс, а не цель. К тому же в условиях сурового климата частный дом с современной инженерией оказывается теплее и комфортнее старого многоквартирного фонда.
Экономика тоже играет роль. Средняя стоимость квадратного метра в ИЖС по России в 2025 году составила 65–75 тыс. рублей при самостоятельном строительстве и 95–110 тыс. рублей при заказе «под ключ». Для сравнения: новостройка в Иркутске — 130–150 тыс. рублей за кв. м, во вторичке — 100–120 тыс. рублей. Разница ощутимая, особенно для семей, готовых взять на себя часть работ.
Динамика в Иркутской области
В Иркутской области ИЖС традиционно занимает доминирующее положение. По данным областного управления архитектуры и градостроительства, в 2024 году введено в эксплуатацию более 1,2 млн кв. м индивидуального жилья. Это на 8% больше, чем в 2023 году. При этом ввод многоквартирного жилья сократился на 12%.
Особенность региона — высокая долевая застройка в пригородах Иркутска, Ангарска и Усолья-Сибирского. Коттеджные поселки в Шелеховском, Иркутском и Ольхонском районах заполнены на 70–85%. Новые проекты появляются в радиусе 30–50 км от областного центра, где земля еще доступна, а инфраструктура — дороги, электричество, газ — подведена или планируется.
В то же время в отдаленных районах — Катангском, Бодайбинском, Усть-Кутском — ИЖС остается единственной формой жилищного строительства. Там нет рынка многоквартирной застройки, и люди строят сами, из местных материалов, с привлечением местных бригад.
Свежие данные весны 2026: По данным аналитического центра «Домклик», выдачи ипотеки в Сибирском федеральном округе в I квартале 2026 года выросли в 2,5 раза по сравнению с I кварталом 2025. Это выше среднероссийского показателя (2,1 раза). При этом спрос на первичное жильё снизился после переформатирования семейной ипотеки в феврале 2026. Средний год постройки приобретаемого в ипотеку вторичного жилья в Сибири — 1989-й, что говорит о дефиците современного жилфонда.
Что говорят эксперты НОСТРОЙ и Минстрой
Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) фиксирует рост числа зарегистрированных индивидуальных застройщиков. Если в 2020 году в реестре состояло около 180 тыс. саморегулируемых организаций и индивидуальных предпринимателей в сфере ИЖС, то к 2025 году их число превысило 240 тыс. Это говорит о профессионализации рынка: все больше подрядчиков получают допуски СРО и страхование ответственности.
Минстрой России в стратегии развития жилищного строительства до 2030 года поставил амбициозную цель: довести ежегодный ввод жилья в ИЖС до 50 млн кв. м. Для сравнения: в 2024 году показатель составил 62,3 млн кв. м, то есть цель уже фактически достигнута. Однако эксперты уточняют: речь идет о стабилизации на уровне 50 млн кв. м в год при снижении общего ввода жилья из-за демографических и экономических факторов. Доля ИЖС в общем объеме при этом может вырасти до 75–80%.
География роста: Сибирь в лидерах
Сибирский федеральный округ показывает один из самых высоких темпов роста ИЖС в России. В Красноярском крае, Новосибирской, Омской, Томской и Иркутской областях строительство частных домов опережает многоквартирное в 3–5 раз.
В Тюменской области, где раньше доминировала многоэтажная застройка из-за нефтегазовых доходов и миграции, с 2023 года наблюдается бум ИЖС. В 2025 году ввод частного жилья там вырос на 15% год к году. Причины: высокая платежеспособность населения, развитая инфраструктура коттеджных поселков и относительно мягкий климат по сибирским меркам.
В Иркутской области рост более умеренный — 6–8% в год, но база высокая. Регион входит в топ-10 по абсолютному вводу ИЖС в России. Это объясняется большой площадью, низкой плотностью населения и культурной предрасположенностью к загородной жизни.
Выводы
Цифры Росстата и региональных управлений однозначны: ИЖС — главный драйвер жилищного строительства в России, и Сибирь — один из ключевых регионов этого роста. 71% в общем вводе жилья — не пик, а тренд. С учетом государственных целей, развития ипотечных программ для частного строительства и продолжающейся урбанистической переоценки ценностей, доля ИЖС будет расти.
Для иркутских семей, рассматривающих строительство дома в 2026–2027 годах, это хорошая новость: рынок подрядчиков расширяется, технологии становятся доступнее, а конкуренция за заказчика повышает качество сервиса. Главное — подходить к выбору подрядчика и проекта с холодной головой, опираясь не на рекламу, а на реальные кейсы и проверяемые гарантии.
