С 1 сентября 2026 года вступают в силу поправки к федеральному закону №304-ФЗ, которые меняют порядок оформления индивидуального жилищного строительства. Изменения коснутся всех, кто планирует начать стройку этой осенью или позже.
Что меняется
- Схема планировочной организации участка станет обязательной. К уведомлению о начале строительства придётся прикладывать схему с границами участка, контуром будущего дома и расстояниями до границ.
- Участок должен быть отмежёван. Без установленных границ в ЕГРН уведомление не примут.
- ГПЗУ будет выдаваться автоматически — градостроительный план земельного участка больше не нужно запрашивать отдельно.
- Штраф за нарушение порядка — от 2 000 до 5 000 рублей.
Главный риск — признание дома самовольной постройкой
Самое серьёзное последствие нарушения новых правил: дом могут признать самовольной постройкой. Это запрет на регистрацию права собственности, невозможность оформить ипотеку или продать дом, а в крайнем случае — снос за счёт владельца.
Что делать сейчас
Если вы планируете строительство в 2026 году, у вас два пути:
- Успеть подать уведомление до 1 сентября — по старым правилам, без схемы планировки.
- Подготовиться к новым требованиям: заказать межевание (от 12–15 тыс. рублей в Иркутской области, срок 2–4 недели) и схему планировочной организации у кадастрового инженера.
Застройщики, работающие «под ключ», как правило, берут оформление на себя — уточняйте это при заключении договора. Проверить надёжность подрядчика можно в каталоге «Малоэтажной Сибири»: у каждой компании указан Суверенный Рейтинг Надёжности.
