Обвал выдачи и смена приоритетных программ
Рынок индивидуального жилищного строительства столкнулся с серьезным охлаждением после завершения действия ипотеки под 8 процентов годовых и внедрения механизма эскроу-счетов. Статистика Северо-Западного федерального округа, предоставленная пресс-службой ДОМ.РФ, наглядно демонстрирует общероссийский тренд: если за 2023 год в СЗФО было выдано около 11 тысяч льготных кредитов на ИЖС, то в 2024 году этот показатель снизился до 8,4 тысячи. За десять месяцев 2025 года банки одобрили всего порядка 2 тысяч таких займов.
Существенно изменилась и структура используемых госпрограмм. В 2023 и первой половине 2024 года лидером была массовая Льготная ипотека — на нее приходилось 68 процентов (7,4 тысячи) и 52 процента (4,4 тысячи) выдач соответственно. В 2025 году безоговорочным драйвером стала Семейная ипотека: за десять месяцев по ней выдано 1,7 тысячи кредитов, что составляет 93 процента от общего объема льготного финансирования ИЖС в округе.
Перегрев многоквартирного сегмента стимулирует загородный
Показательно распределение спроса внутри макрорегиона: в 2023 году на Ленинградскую область пришлось 65 процентов всех выдач, а в 2024 и за десять месяцев 2025 года — более 60 процентов. По словам эксперта по недвижимости Софии Любимовой, это прямое следствие перегретого рынка квартир в Санкт-Петербурге.
Основатель консалтинговой компании Виктор Шишкин подчеркивает, что стоимость дома в области сейчас сопоставима с ценой двухкомнатной квартиры в городе. После снижения лимитов по госпрограммам до 6 миллионов рублей строительство частного дома зачастую остается единственным доступным вариантом для заемщиков. Кроме того, в таких активных зонах выше конкуренция среди подрядчиков и банков, а также шире выбор земельных участков. В Калининградской и Вологодской областях развитие ИЖС также стимулируется дефицитом доступного многоквартирного жилья и сравнительно недорогой землей.
Климат и логистика: общие вызовы для СЗФО и Сибири
Особый интерес для сибирских застройщиков представляет анализ причин низкого спроса на ИЖС в отдаленных территориях. Виктор Шишкин отмечает, что регионы с минимальной долей льготной ипотеки объединяют факторы, хорошо знакомые компаниям Сибири: сложный климат, короткий строительный сезон и высокие издержки на логистику строительных материалов.
Развитие рынка тормозят дефицит квалифицированных строительных бригад, слабая газификация и недостаток инженерных сетей. Низкая платежеспособность населения и миграционный отток лишь усугубляют ситуацию. Таким образом, успешная реализация проектов ИЖС и доступность ипотеки зависят не только от желания граждан строиться, но и от комплексной готовности регионального рынка. В это понятие входят развитая инфраструктура, наличие надежных подрядчиков, а также отлаженная практика взаимодействия строительного бизнеса с банками и местными администрациями.
Источник: fedpress.ru
